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哈利法克斯:今年房价上涨速度最慢

英国最大的抵押贷款机构称,随着房地产市场在英国退欧最后期限前继续降温,房价通胀已放缓至2019年的最低水平。

哈利法克斯(Halifax)最新发布的房价指数显示,在截至9月份的12个月里,英国房价上涨了1.1%,平均房价目前为223574英镑。

但按月计算,平均房价较8月份下跌967英镑,跌幅0.4%,8月份平均房价为233541英镑。

该行表示,最新指数的结果与近几个月房地产市场的持平趋势一致。

Halifax董事总经理拉塞尔•加利(Russell Galley)表示:“基本的市场指标,包括已完成的销售和抵押贷款审批,总体上继续保持稳定。”

与此同时,对购房者来说,工资增长和利率等重要的可承受性指标仍然有利。

不过,他警告说,尽管脱欧相关的不确定性持续存在,但“活动水平和价格增长”仍将保持低迷。

该指数显示,英国房价在今年2月达到234195英镑的峰值,但此后几个月有所回落,6个月后平均房价下跌逾1600英镑。

Halifax的房价指数是基于该行的抵押贷款批准数据编制的,该指数今年的房价涨幅高于竞争对手,有时走势不稳。

其竞争对手全国保险公司(Nationwide)的最新指数显示,2019年9月房价同比仅增长0.2%,但低抵押贷款利率和不断上涨的工资继续支撑着房地产市场。

全国性调查还发现,英国各地的房地产市场状况并不统一,伦敦、通勤带和英格兰东南部的房价都在下跌,而英国其他地区的房价却在上涨。

抵押贷款经纪公司Coreco董事总经理安德鲁•蒙特莱克(Andrew Montlake)表示,哈利法克斯的最新数据也反映了同样的因素。

他说:“极低的借贷成本继续让人们买得起房,而就业市场的强劲势头在混乱中给了人们信心。”

他说,交易水平比以前低了,但仍有活动,因为人们利用买方市场,锁定极具竞争力的固定利率,以求安心。

另一位分析师、SPF Private Clients抵押贷款经纪公司的首席执行长哈里斯(Mark Harris)也认为,目前的市场是买方市场。

他说:“交易数量很低,所以贷款机构必须非常努力地发展业务,并在竞争中脱颖而出。”这意味着甚至要进一步削减固定利率抵押贷款,而那些无法在价格上竞争的贷款机构不得不调整标准,比过去可能更灵活。

这对借款人来说是极好的消息,一旦买家重返市场,当不确定性不再存在时,他们就可以利用一些极具竞争力的产品。

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