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土地注册处:伦敦房价每年下跌4.3%

伦敦的购房者正受益于较低的房价,与去年相比,公寓成本降幅最大——这是受开发商难以销售新建公寓的拖累。

英国国家统计局/土地注册处指数(ONS / Land Registry index)的官方数据显示,6月份伦敦房价较去年同期下跌4.3%,专家们指出,购房出租投资者需求不足是原因之一。

伦敦整体房价同比下跌2.7%,但这在很大程度上是由于楼价下跌,因为伦敦所有其它类型的房地产价格都下跌了0.8%或更少。

尽管伦敦的房价较低,但在英国其他地方,房价仍在小幅上涨。英国6月份房价平均上涨0.7%,至230292英镑,较2018年6月上涨0.9%。

不过,房地产分析师表示,伦敦市场正略有回升,5月份同比跌幅为3.1%,随着买家利用房价较低的优势,伦敦房地产销售有所增长。

Zoopla的研究和洞察总监理查德·唐内尔说:“虽然伦敦仍然是拖累整体增长的中心,但伦敦的年度房价下跌比上个月要温和得多。”

有迹象显示,卖家在定价上更加现实,这导致销售出现了小幅但重要的增长,但购买力和疲软的市场人气仍是主要制约因素。

他补充称,伦敦较冷的房地产市场正开始逐渐降温,通勤族也需要在定价上现实一些,才能卖出房产。

唐内尔表示:“英国南部地区明显感受到伦敦经济增长放缓的影响,导致西南部和东南部房价出现年度下跌。”

这是由供需失衡造成的,因为供应的增长超过了交易水平。

在伦敦市场上,购房者能获得的一些最大折扣是新建公寓,开发商正试图转移价格更高的房产供应过剩的局面。

与一年前相比,伦敦首次购房者获得的优惠最多,他们的平均房价下跌3.4%,至405419英镑,而那些搬回家住的人的平均房价下跌1.8%,至531937英镑。

房地产贷款公司MT Finance董事托默•阿宝迪(Tomer Aboody)将房价下跌4.3%归因于购房出租房东和首次购房者的兴趣下降,前者受到印花税附加费的冲击,后者受到估值的影响。

他补充说:“很多买房的人都是单身,因此不会从两份收入中受益。”

他说,在印花税问题得到解决、让这些人更有吸引力地买房之前,我们很可能会看到这些房产积压待售,价值还会进一步受损。

2.7%的跌幅意味着,北京房价未能连续16个月实现年均增长。

相比之下,在2008年和2009年的经济衰退期间,伦敦房价同比下跌了15个月,但与10年前两位数的年跌幅相比,跌幅要温和得多。

这一数据落后于哈利法克斯(Halifax)和全美房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)等其它指数一个月,但却是基于房屋销售数据得出的。

尽管伦敦正处于衰退之中,但除了M25以外,英国部分地区的增长数据更为强劲。

威尔士房价每年上涨4.4%,北爱尔兰房价上涨3.5%。

在英国国内,东米德兰兹郡的房价涨幅最大,较去年6月的房地产价格上涨3.2%。

抵押贷款经纪公司SPF Private Clients的首席执行官马克•哈里斯(Mark Harris)说:“随着她进军房地产市场,情况稳定了下来。考虑到夏季通常会比较平静,而且英国退欧的不确定性依然存在,这可不是件容易的事。”

伦敦仍在拖累平均房价的增长,截至今年6月的一年里,伦敦房价下跌2.7%。

不过,这比5月份3.1%的跌幅有所改善,表明价格下跌可能正在放缓,市场正在企稳。

尽管英国土地注册处(Land Registry)没有将英格兰其它地区的公寓与伦敦进行比较,但伦敦4.3%的同比跌幅足以导致全国房价下跌2.7%。

该登记处的数据显示,伦敦的房屋销量约占公寓总销量的30%,目前伦敦正在建设大量拔地而起的新楼盘。

与去年6月相比,英国所有其他类型的房地产价格都出现了上涨。独立式住宅上涨1.7%,半独立式住宅上涨1.9%。

房地产经纪公司Yopa首席房地产分析师迈克•斯科特(Mike Scott)表示:“南部以外地区的增长更好,威尔士和所有这些地区(约克郡除外)的年增长率高达4.4%。亨伯指数超过了全国平均水平。

“相比之下,

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