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租客费禁令:租客需要知道的

本周,英国出台了一项全面的新规定,禁止房产中介和房东向租户收取敲门费。

美国共有470万户出租房屋,《租赁费法案》(Tenant Fees Act)被誉为这方面的一个重大胜利。该法案规定,当租户签约购买新房产或续签合同时,额外收费是违法的。

这些费用从安排看房到进行背景调查或续约不等,通常还会在搬家成本上额外增加300英镑。

如果你是一个租客,这篇快速指南解释了什么是你仍然可以被收取的费用,以及什么费用已经成为过去。

新规定并没有完全取消指控,但绝大多数指控已被禁止。

你仍然需要在租期开始时支付押金,以保护你的房东免受你在租期内对财产造成的任何损害。

不过,从现在起,这一金额将被限制在相当于五周房租的水平上,再加上一个星期的押金。

根据法律,让代理人和房东收取的租金不能超过这个水平。

你仍然可以对迟交的房租收取利息,但在这之前你至少要晚交两周的房租。

一旦你超过了两周的标准,房东或中介每天收取的费用不能超过英格兰银行基本利率的3%,所以要确保你没有被多收。

您还可以为更换钥匙和锁付费。

他们的收费没有限制,但必须合理。

你的房东或出租代理必须提供费用的书面证明,比如收据。

在你收到这个证据之前,你不必付费。

提前终止合同仍然会产生费用,但再次对收费有限制。

一般来说,提前终止合同的费用不能超过房东或代理人的损失。

如果房东或代理人同意你提前离开,他们可以要求你支付租金,直到找到合适的替代租户为止。

这是因为在定期合同期满之前,你要承担租金。

但是,房东收取的租金不能超过租期结束前的水平。

基本上,除了上面描述的以外,他们不能向你收取任何费用。信用检查费、签到费和介绍费已经成为过去。

如果你确实被收取了非法费用或押金,你可以拿回来。

违反该法案的房东和代理人可被罚款5000英镑,民事罚款最高可达3万英镑。

如果您在6月1日之前签署了租约,那么您签署的合同仍然有效,直到您续订或终止合同为止。

这意味着你仍然需要支付相关费用。

但如果你签的是长期合同,这种情况不会永远持续下去。

从2020年6月1日起,现有合同中任何违反费用禁令或存款上限的条款将不再具有法律约束力。

政府已经为租户发布了指导文件,您可以在这里找到。

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